San Francisco Proper Hotel

Le site de l'exploitant et la fiche Marriott décrivent le même point de départ : un immeuble flatiron construit en 1904 sur Market Street, attribué à l'architecte Albert Pissis. Forbes Travel Guide reprend la même date de 1904. La forme triangulaire du terrain, à la rencontre de Market, McAllister et Jones, explique la géométrie du plan et le fait que chaque chambre soit annoncée avec une vue.

Les sources divergent nettement sur la suite. Selon un dossier publié par SocketSite, la construction d'origine, dite Callaghan Building, était un immeuble de bureaux de six étages ramené à deux niveaux après le séisme et l'incendie de 1906, puis reconstruit et porté à sept étages entre 1926 et 1927 par l'architecte H. A. Minton, avant d'ouvrir sous le nom de Hotel Shaw. La même source signale une inscription au National Register of Historic Places en 1986, au titre du Market Street Theatre and Loft District. L'adresse a ensuite porté les noms de Hotel Miramar, United Nations Plaza Hotel puis Renoir Hotel. Autrement dit : la date de 1904 mise en avant commercialement ne raconte qu'une partie du bâtiment visible aujourd'hui.

La reconversion actuelle date de 2017 : l'hôtel a ouvert en septembre 2017 selon Forbes. L'agence Knapp Architects, consultante en préservation, indique un chantier achevé en 2018 pour un coût de construction de 108 millions de dollars, dont 75 millions de réhabilitation, avec Hornberger+Worstell comme architecte mandataire et Kelly Wearstler pour les intérieurs. Le site de l'exploitant annonce cent trente et une chambres et suites ; Tripadvisor mentionne une fourchette de 128 à 131, écart non expliqué. Les catégories publiées vont de la Deluxe Queen (200 pieds carrés, environ 19 m²) et d'une Bunk Room à lits superposés (172 pieds carrés) jusqu'à la Two Bedroom Suite de 875 pieds carrés (environ 81 m²), en passant par Premier King, Junior Suite, Premier Suite et One Bedroom Suite.

Les parties communes sont l'argument central. Selon le site de l'exploitant, Kelly Wearstler a composé le hall, les salons et les chambres avec des marbres anciens, du mobilier chiné, des tapis scandinaves vintage et des œuvres d'artistes locaux ; Forbes rapporte que la designer a construit le récit du lieu autour d'un personnage fictif, « Gilda », grand-tante voyageuse. L'hôtel annonce également une salle de sport accessible 24 heures sur 24 avec équipement Tonal, un foyer sur le toit et un salon de coiffure.

Charmaine's occupe le toit. Le site de l'exploitant le situe à 120 pieds au-dessus de Market Street, soit environ 37 mètres, en configuration intérieur-extérieur avec foyers et végétation, ouvert du lundi au vendredi de 17h à 23h et le samedi et dimanche de 16h à 23h. Réservation conseillée ; pour les tables de trois personnes et plus en soirée, un minimum de consommation de 50 USD par personne est annoncé sur cette page, tandis que la FAQ du même site évoque un minimum de 65 USD levé pour les clients de l'hôtel. Les deux montants figurent sur le site officiel et ne concordent pas.

Côté table, la page restaurants de l'exploitant ne liste plus que Villon, cuisine californienne de saison servie du petit-déjeuner au dîner, plus le brunch du week-end, et le room service. La fiche Marriott mentionne encore un troisième point de vente, « Gilda's Salon Dinner », et le site évoque ailleurs un café nommé La Bande : l'offre de restauration semble avoir évolué et les sources ne sont pas à jour au même moment. Ce qui se facture en plus, selon la FAQ officielle : des frais quotidiens obligatoires de 45 USD hors taxes (verre de bienvenue, wifi premium, eau, café du matin, accès prioritaire à Charmaine's, salle de sport), une taxe d'occupation municipale de 14 %, une pré-autorisation de 200 USD par jour pour les extras, et 100 USD non remboursables par animal, deux chiens maximum, 35 livres maximum, chats refusés. La page « amenities » du même site indique de son côté que les frais du premier chien sont offerts en réservation directe : là encore, deux pages officielles se contredisent.

L'hôtel se situe dans Mid-Market, segment central de Market Street entre le Civic Center et le quartier des théâtres. Le site de l'exploitant le présente à quelques pas de Hayes Valley, de SoMa, du Civic Center et du Theater District ; Forbes Travel Guide rattache la même adresse au quartier South of Market, ce qui est une lecture différente du même point. Le Asian Art Museum, la bibliothèque municipale, l'hôtel de ville et le San Francisco Symphony sont dans un rayon de moins de 1 km ; Union Square est à environ 900 m à pied.

C'est aussi le secteur le plus commenté défavorablement dans les avis. Tripadvisor, qui note l'établissement 4,2 sur 5 pour 963 avis et le classe 82e sur 240 hôtels de San Francisco, agrège des retours répétés sur la rue : consommation de drogue visible, sentiment d'insécurité après la tombée de la nuit, proximité immédiate du Tenderloin. Booking.com affiche une note nettement plus basse, 7,5 sur 10, sur un volume d'avis faible — la page de reviews consultée indique 60 avis alors que le référencement du même lien annonce 70 — avec les mêmes remarques sur le voisinage. Kayak, qui agrège plusieurs plateformes, donne 8,0 sur 10 pour 343 avis. Trois échelles, trois volumes, une constante : le bâtiment et le service sont bien notés, la rue ne l'est pas.

Sur l'actualité récente, Beyond Chron indiquait en 2026 que l'activité de rue diurne sur Market Street a diminué mais que le marché nocturne de la drogue à l'angle de 6th et Market persiste ; l'article cite 60 millions de dollars levés pour la San Francisco Downtown Development Corp., les programmes « Vacant to Vibrant » et « Pop-Up to Permanent » destinés à remplir les rez-de-chaussée vacants, et un plan de district théâtral porté par le superviseur Mahmood. Le même texte conclut qu'aucun élément actuellement engagé ne laisse présager un redressement rapide du quartier. Local News Matters rapportait en avril 2026 que des élus réclamaient un plan d'ensemble pour Market Street, ce qui suggère que la situation n'était pas stabilisée à cette date.